除了政策影响之外，本次土拍的6幅住宅用地中，真正的热门区域并不多，例如淳化的住宅地块虽然价格不高，但是位置相对主城较远，买房人以地缘客户居多，很难吸引主城购房者前往投资置业。

土地“双限”影响颇大

就在本次土拍正式开拍前两天，南京市国土部门发布了一份“补充公告”，宣布房企拿地必须完全使用自有资金，包括银行贷款、信托资金、保险资金等全部被拒之门外，也就是说，房企必须全款拿地。算上一个月前公布的“一家房企只能拿一幅地块”的新政策，开发商在南京拿地将面临“双限”的局面，与买房人享受同样“待遇”。

土地市场恐开始“降温”

无论是地块位置的原因导致市场降温，抑或是受到政策影响，楼市专家认为，南京土地市场的热度确确实实在下降。本轮南京房产调控先推出了楼市的限购与限贷，接着是土地市场的“双限”，政府的决心之大可见一斑。“最好是顺势而为，当前市场大环境下如果采取激进对策，恐怕并不明智，”专家指出，本轮调控或将持续较长时间，开发商应做好思想准备。